На что обратить внимание при съёме квартиры

        
         5 комментариев

На что обратить внимание при съёме квартиры

У каждого из нас может возникнуть необходимость снять квартиру. Причины могут быть самые разные – хочется жить отдельно от родителей, переезд в другой город, необходимость жить ближе к работе и многие другие.

В этой статье мы попытаемся дать советы из собственного опыта, которые будут полезны тем, кто снимает жилье впервые. Часть из них могут показаться очевидными, но когда доходит до дела и в суете можно забыть о всём чём угодно – полезно иметь под рукой готовый список вещей, на которые стоит обратить внимание при съёме.

Также читайте нашу статью: полезные советы по съёму квартиры из собственного опыта.

Мы решили разделить факторы, влияющие на съём квартиры на две категории – первостепенные и второстепенные.

Первостепенные факторы

Цена

За квартиру придётся платить каждый месяц и надо быть уверенным, что вы сможете выделять из своего ежемесячного бюджета необходимую сумму. То, сколько вы можете позволить платить за жильё является решающим – при всём желании выше головы не прыгнешь.

Тем не менее, цена имеет две составляющие: явную и скрытую. Явная – это те деньги, которые вы будете непосредственно отдавать хозяевам жилплощади. Скрытая – те деньги, которые вам будет необходимо потратить или наоборот, вы сможете сэкономить, снимая ту или иную квартиру.

Приведём пример из личного опыта. У нас было на выбор два варианта – однушка в двух остановках от работы или квартира на тысячу в месяц дороже недалеко от работы и, так получалось, близко к метро. Казалось бы первая стоит на тысячу дешевле. Но с учётом месячных расходов на транспорт на двух человек вторая оказывалась дешевле.

Т.о. скрытую составляющую стоимости квартиры игнорировать не стоит, т.к. она хоть и скрытая, но будет стоить вам вполне реальных денег.

Ценообразование

Ещё один важный факт, который нужно знать о размере ренты. Сначала может показаться, что каждая квартира сдаётся по своей рыночной стоимости, но это не совсем верно. Дело в том, что есть несколько тактик сдачи жилплощади в аренду. Некоторые хозяева ставят квартиру сначала подороже и постепенно сбивают цену, видя, что квартира не сдаётся.

Другие хотят сдать жилье как можно скорее и ставят ту цену, за которую квартира уйдёт в первый же день. Это вполне логично, ведь за время простоя квартиры хозяева теряют деньги и вынуждены будут тратить своё время на просмотры. Тут есть один момент: если вы смотрите «быструю квартиру», то придётся принимать решение на месте, о чём обычно заранее предупреждает агент.

Всё это мы говорим к тому, что не стоит хвататься за первый подвернувшийся под руку вариант, если это, конечно, не «квартира вашей мечты». Особенно если вы снимаете впервые, стоит для начала посмотреть несколько квартир, чтобы понять для себя, что сколько стоит и за что хозяева берут деньги.

Это будет вам очень полезно, т.к. вы уже сможете обосновано торговаться, если квартира сдаётся дороже своей среднерыночной стоимости. Или же наоборот, найдя подходящий вариант вы будете знать, что он предлагается по цене, адекватной параметрам квартиры и не упустите хорошее предложение.

Транспортная доступность

Что такое транспортная доступность каждый решает для себя сам. Это может быть близость к работе/учёбе если вы снимаете в том же районе или же близость к метро, если вам постоянно приходится ездить по городу.

Как правило, квартиры у метро стоят дороже, но порой количество сэкономленных сил и нервов с лихвой покрывают разницу в цене. К тому же, как мы уже отмечали выше, деньги, сэкономленные на транспорте могут компенсировать разницу в стоимости.

Если вы передвигаетесь на машине, стоит обратить внимание на возможность запаковаться рядом с будущим домом вечером. Часто бывает так, что в домах, находящихся недалеко от метро, решительно негде оставить машину. Это действительно проблема, т.к. придётся ходить от и до места парковки, а также испытывать лишний стресс по поводу машины, оставленной неизвестно где.

Если хотите оставлять машину на платной охраняемой парковке – стоит узнать месячную стоимость аренды машиноместа. Это может быть весомой прибавкой к стоимости квартиры.

Ремонт и внешний вид квартиры

Говорят, что привыкнуть можно ко всему, но проверять это утверждение на себе не хочется. Конечно, тут всё зависит от того, сколько времени вы проводите дома, как часто собираете гостей и ещё множества факторов. Другое дело, что разница в цене между квартирой с ремонтом тридцатилетней давности и мебелью 80-х годов по сравнению с аналогичной квартирой, с косметическим ремонтом и мебелью из Икеи может быть минимальной. А жить в квартире, внешний вид которой «коробит» на самом деле тяжелее, чем может показаться.

Как правило никто специально не занимается отделкой квартир в старых домах, т.к. даже если сделать там евроремонт, то старые коммуникации и общий вид подъезда не позволят сдать квартиру принципиально дороже. Поэтому в старых домах можно в основном встретить квартиры или без ремонта или с косметикой. Иногда в таких квартирах можно договориться с хозяевами о том, что вы сделаете ремонт в счёт ренты.

Хозяева квартир в новых домах часто оставляют «социальную отделку» – т.е. сдают квартиру в том виде, в котором она была сдана застройщиком + минимум мебели и сантехники. В общем без особых изысков, но жить можно. По нашему мнению, для квартир эконом класса это золотая середина между «советским вариантом» и квартирой с евроремонтом.

Важно обратить внимание на качество окон – через них не должно дуть, а ещё лучше, если это будут стеклопакеты, которые смогут нейтрализовать шум с улицы.

Бытовая техника

Обычно в сдаваемых квартирах есть минимум «тяжёлой» техники. Это стиральная машина, холодильник и плита. Остальное - как повезёт.

Есть смысл спросить хозяев о дополнительной технике, например пылесосе. Вполне возможно, что у предыдущих съёмщиков был свой и хозяин временно забрал тот, который идёт в комплекте с квартирой.

Иногда хозяева могут предложить купить стиральную машину и холодильник в счёт ренты, если в квартире этой техники ещё нет.

В любом случае вопрос с бытовой техникой в большинстве случаев либо вовсе не стоит, либо можно обо всём договориться.

Соседи

Какие будут соседи никто вам честно не расскажет. К тому же, некоторые хозяева квартир и сами не в курсе, к тому же если соседние квартиры тоже сдаются, то соседи сегодня одни, завтра другие.

Если дом совсем новый, то велика вероятность просыпаться и проводить выходные под звук перфоратора, тем более, что звукоизоляция в современных домах не самая хорошая. Часто приходится выбирать между новым домом  с современной квартирой и старым, зато тихим. Оптимальным вариантом является съём квартиры в доме, который сдан 5-10 лет назад: в нём скорее всего будет минимально современный ремонт и в соседних квартирах уже завершены отделочные работы.

Многое о соседях может сказать общий вид этажа – если всё светло и более менее цивилизованно, можно надеяться, что и соседи адекватные.

Ещё обратите внимание, есть ли пепельница в зоне у лифтов. Её наличие может означать то, что ваши соседи будут курить прямо при вас, в то время, пока вы ждёте лифт. Если у вы не переносите табачный дым или у вас есть дети – будьте готовы бороться с соседями или ищите другое место.

Второстепенные факторы

В эту группы мы отнесли те факторы, которые будут играть роль при прочих равных, да и просто о существовании которых полезно знать.

Доступность продуктовых магазинов

Можно сколько угодно убеждать себя, что вы будете всё планировать и закупаться где-нибудь раз в неделю, но в реальности вы будете покупать ощутимую долю продуктов в магазине рядом с домом. Если неподалёку есть недорогой продуктовый магазин – это огромный плюс и во многих случаях реальная экономия денег.

Расположение окон

При просмотре квартиры сразу обратите внимание на расположение окон. Если видны окна соседских квартир – будьте готовы жить за шторами, т.к. жить «за стеклом» решится не каждый. Эта проблема частично решается покупкой специальных штор, которые пропускают свет, но не любопытные взгляды. Тем не менее обратить внимание на этот пункт стоит.

Если окна выходят на улицу или проспект c активным движением машин – оцените уровень шума и заранее определитесь, готовы ли вы спать при таком количестве посторонних звуков. Если в квартире установлены стеклопакеты, то проблему звукоизоляции можно считать частично решённой. Тем не менее летом многие любят спать с приоткрытыми окнами, а значит и повышенным уровнем шума с улицы.

Обратите внимание на положение Солнца относительно окон. При одном взаиморасположении Солнце будет у вас в квартире час в день, при другом – круглосуточно. Последнее не всегда в плюс, т.к. придётся постоянно зашторивать окна, но при этом в облачный день в квартире будет всегда светло.

Аккуратно стоит относиться и к варианту, когда окна в квартире выходят на противоположные стороны дома. В этом случае квартиру можно хорошо проветривать, но также возможны и сквозняки.

Класс бытовой техники

Обратите внимание на класс бытовой техники в квартире. Лучше, если это будет техника класса A с минимальным потреблением энергии. Советский холодильник – это не только дополнительные расходы на электроэнергию, но и источник шума. Если он расположен рядом с жилой комнатой, это может стать проблемой.

***

Наверное это всё, о чём нам хотелось рассказать. Если вам есть что добавить из собственного опыта – пишите в комментариях. Желаем вам удачно снять квартиру.

Реклама

Комментарии

Александр Богородский

Спасибо, полезная информация!

15 августа 2011

Мансур Сайдулаев

Очень полезная.

21 августа 2011

Сергей Нечепоренко

Все верно написано.

15 марта 2012

Александр Александров

спасибо за полезную инфу)

11 сентября 2012

Максим

Спасибо за советы, с их помощью и с сайтом http://gdekvartira.su/ смогли быстро снять хорошую квартиру и без посредников! Низкий поклон.

24 июня 2015

 

Вам будет также интересно

Синонимы к слову «съем»

Все синонимы к слову СЪЕМ вы найдёте на Карте слов.

Полезные советы по съёму квартиры из собственного опыта

В этой статье мы хотим поделиться советами из личного опыта, которые, как мы надеемся, позволят вам получить начальное представление о рынке аренды недвижимости и помогут удачно снять квартиру.

Читать далее...

Квартиры на сутки в Волгограде

Раньше мне часто по работе приходилось ездить в командировки в Волгоград (бывший Сталинград) и возникала необходимость как-то решать вопрос с размещением. В статье я расскажу, как мне удалось решить эту проблему.

Читать далее...

Как вывести пятно от шариковой ручки

У каждого в жизни случаются непредвиденные ситуации. И чернильному пятну на одежде или сумке уже никто не удивляется, потому что ручки нас сопровождают повсюду. А избавиться от пятна можно очень просто.

Читать далее...

Как перестать быть жертвой? 5 простых шагов

В статье мы поговорим о менталитете жертвы, и о том, как негативно это может сказаться на вас. Причем во многих отношениях, включая и состояние ваших финансов.

Читать далее...

Полезные советы по сдаче экзаменов в ВУЗе

Экзамены — слово, знакомое многим. Сколько нервов и сил мы тратим, готовясь к экзаменам! В статье преподаватель ВУза поделится своим опытом и даст полезные советы по сдаче экзаменов.

Читать далее...

Здесь

Ремонт квартир под ключ здесь недорого.

www.remstroit.ru

Добавить статью

Приглашаем вас добавить статью и стать нашим автором

Поделитесь с друзьями

Статистика

©  Интернет-журнал «Серый Волк» 2010-2016

Перепечатка материалов приветствуется при обязательном указании имени автора и активной,
индексируемой гиперссылки на страницу материала или на главную страницу журнала.